公寓楼

您应该了解在英国购买的租赁财产有一些重要的事情,我们在下面详述,包括所涉及的流程和您的法定权利。

什么是租赁财产?

有两种方式可以持有土地,永久产权和租赁。大多数房屋都是永久业权,大多数单位都是租赁。

基本差异是,如果您购买永久业权,那么您无限期地拥有它。但是,如果您有租赁权,那么房东在租约结束时获得了物业。

如果您拥有或购买租赁财产,则意味着您不拥有该物业建立的土地。租赁持有人基本上租用业主的财产,以获得一段时间的一段时间,无论是多年,数十年,甚至是几个世纪。

物业租约有多长?

住宅物业的租赁条款通常至少为80年,并且有大多数租户的法定权利要更新租约,因此这不是一个问题。只要租约已经正确起草了,就没有错了。您的传票器将作为转型过程的一部分检查租赁条款。

申请租赁扩展

如果您一直住在租赁平台两年,您可以申请租赁延期。

这将为您提供高达90年的新租约,以及留下旧租约的内容。租赁延期的价格将由专业估值秤评估。

如果您的租约留下了不到80年,则延长租赁应付的价格将更高,因此最好在该日期之前延伸好。如果您有兴趣购买卖方租赁短暂的公寓,那么卖家可以为您启动申请流程,一旦购买它就可以接管该过程。

随着程序可以复杂的,我们建议咨询您的传送咨询服务。

检查租赁计划

如果您购买租赁财产,您的传送人员将向您发送租赁计划。

重要的是要检查租赁计划是否正确并匹配当前边界,包括停车位,路径,阳台和公共区域的位置。

如果某些东西看起来不太正确,你必须告诉你的传票。您不能依赖土地注册管理机构计划100%准确,或假设某人以前检查过。

什么是租户的契约?

房东希望确保所有平坦的所有者都将保持房产保持良好,并且他们不会以可能造成损坏,滋扰或干扰其他平业主的方式使用它。

这意味着租约将包含许多“租户契约”的页面。

租约不是标准化的,它们可以变化很多。重要的是要仔细阅读租户的契约并遵守它们。限制可能会影响您对财产更改的能力,并影响如何使用您的公寓。

如果邻近的扁平所有者违反了他们的契约,你可以向房东报告。

服务费和保险

大多数房东安排建筑物结构的保险,大多数租赁都包含一个服务费,允许房东分配保险和维护租户之间建筑的成本。

有法定控制如何划合房东必须如何进行服务费,如果他们不遵循这些要求,则可以恢复服务费。有关详细信息,请参阅下面提到的租赁咨询服务。

房东可以为任何潜在买家提供有关服务费和保险的信息。

管理公司

如果您将在管理公司中股票为您的公寓或您是董事,则必须确保将公司记录适当提交。

如果您没有,该公司可能会触发公司注册处,这可能使您无法销售您的公寓,直到它被重构。

租赁咨询服务

您可以在租赁物业上找到很多有用的建议租赁咨询服务网站。

该网站具有许多建议指南,视频,播客和可下载的传单,可以为您提供更多信息。如果您正在考虑延长租约,则会有一个在线计算器,将为您提供新的租约价格的指示,以及其他有用的指南。

如果您正在寻找一个经验丰富的传达人,他们可以建议和处理您的租赁财产事项,那么PDR产权律师能帮忙。联系我们今天是一句即时报价。

常见问题解答

租赁Recovering比Hefthold Recovering更复杂,因为这可能会花费更多。

租赁物业是最常见的公寓,由房东拥有。这些基本上租用了允许居住在财产上的租户,并在合同的时间内使用土地。