新建轉讓

什麼是新的建房子?

我們從新的房產傳播可能複雜的經驗中了解到,因此允許我們在致力於新建家庭之前瀏覽您需要了解的一切。

在當今的房地產市場中,一個新建的家庭是指位於新建開發的酒店。新建物業買家在他們建造之前可以買這些房子,並同意基於計劃的銷售。您還可以購買已完成的新版本。

下面列出了我們專家的一些關鍵問題物業律師建議您在考慮購買新建築物時考慮。

計劃,布局,飾面和規格

雖然大多數新的構建房屋是根據計劃的完全設計和建造的,但在交換合同之前檢查一切都很重要。如果這是您的第一個家,您也可能需要圍繞建議幫助購買交通工具,我們建議立即尋求。

如果您購買「OFF計劃」,您需要檢查您打算進入的財產與合同和轉移中所示的房產相同。這包括屬性邊界,停車位,車道,路徑和圍欄的位置。

檢查任何合同或轉讓計劃是否非常重要。計劃的任何問題都可以直接與您的建築師帶來。如果您告訴我們商定的內容,我們可以用建設者的律師確認這一點。

如果您認爲您的合同可能有任何問題,或者您不確定任何事情,你應該和我們說話。

一旦屬性完成:

一旦您的家庭建造並且您能夠進入,您應該仔細檢查您最初保留的規範,以確保它包含您所期望的一切。

建設者有時會在不告訴任何人的情況下進行更改,甚至犯錯誤。

重要的是要記住,標準銷售合同通常會讓建築商對邊界,圍欄,內部布局,結構,外觀,裝飾飾面,鍋爐,浴室和廚房設備等進行微小變化的權利。

根據您的合同,您還可能需要接受並完成新家庭隨著輕微缺陷的存在。

Builder的義務毫無義務完成遺產,最初計劃完成遺產。例如,它們可以獲得替代更小或更大的房屋的規劃許可。因此,雖然你的房子應該按計劃,但房地產本身可能會出現一些不同的不同。

你最終可能會在很長一段時間內有效的建築工地生活,這是你應該考慮的事情。

新建家庭保修

幾乎所有新房都以10年的保修銷售,無論是來自NHBC, 首屈一指的保證,或其他提供者。

保修有三個部分:

  1. 如果建造者變得破產,則受到合同交換的任何存款。
  2. 建設者提供了有限的2年保證,該物業符合「NHBC要求」。如果存在缺陷,您必須根據法院(或調解計劃)對建築師索取任何擔保條款。*
  3. 從3到10年來,您的保修提供商應該保證對有限的結構缺陷的保護(例如,牆壁,樓梯,擋土牆,雙層玻璃,地下排水下方)。**

請注意:無論保證都沒有保證完成的項目,如結霜和配件將是缺陷的。如果您必須搬出一段時間,也沒有封面被稱爲「後果損失」,例如酒店帳單。

* NHBC或其他保修提供商通常不會涉及,直到您耗竭此階段,或者建造者變得破產。這不是我們的交易所的一部分。

**這不涵蓋邊界問題,標題衝突,縮小,開裂,電氣缺陷,廚房或浴室配件的問題,或輕微的鉤住問題。

什麼是貪婪的?

當您進入您的財產時,建議您創建一個「貪婪的列表」,這是您發現的任何缺陷的列表。您還可以調查或使用專家進行調查或使用專家來檢查任何障礙。

雖然您的貸款人將在某種程度上檢查房子是否完整,但這將不是詳細的檢查,您不能依靠貸方的檢查來接受所有問題。

浮動完成日期

合同中通常沒有固定的完工日期,您將從建築物完成的建築商中獲得至少10天通知。 Builder通常不對任何延遲負責。

因此,如果您有一個連結銷售,需要與您的購買同時完成,您應該討論與買方浮動完成日期的可能性。如果他們不同意這一點,那麼您可能必須在銷售當前財產後進入臨時住宿,直到新的準備就緒。

在決定購買任何新建房屋之前,您必須考慮並接受這種風險。

新建房屋的抵押貸款

如果您正在購買正在建造過程中的房屋,您的抵押貸款優惠將被頒發「歸功於最終檢查」。

您需要首先交換合同,並且當物業結束時,貸方將在其測量師中發送,以確認該物業已在將抵押資金釋放給我們之前完成。

如果驗船師因任何原因不滿意,您可能無法完成購買–但是你將違反建設者的合同。這意味著您可能會失去您的存款,甚至適用於建造者所產生的任何其他損失。不幸的是,如果您購買尚未建造的屬性,這是一種無法避免的風險。

合同交換的截止日期通常是我們收到美國草案文件的4周,或者從您的報價接受的日期開始。

然而,重要的是要記住,貸款人通常需要更長的時間來發放抵押貸款優惠。此外,如果您在您下面有連鎖店,那麼迅速實現您的相關銷售可能很困難。

房地產道路採用「公路」和排水

偶爾的房地產道路沒有被公路權威接管,這意味著它們是未被挖掘的。這意味著任何坑窪或裂縫都不會被修復。

如果排水系統也是未被挖掘的,則可能會落在您身上的任何問題,並且您可能必須嘗試從建設者恢復這些成本。

您的新家庭保修很少涵蓋這些問題,如果在適當的時候,道路狀況不佳,則可能更難以出售該物業。

爲了保護您免受這些方案,您的傳達可以確保您的購買合同中有一個條款,要求建造商做出必要的是確保道路和排水的所採用。

但是,如果建設者未能這樣做,您(以及所有其他房屋所有者)可能最終必須將建設者帶到法院才能執行合同中的這一義務。如果這是必要的,您需要聯繫訴訟律師進行建議。

如果您的房子位於防洪景觀附近,我們建議誰檢查誰負責維護,否則可能無法完成維護工作,並且繪圖可能會泛濫。

規劃許可& Service Connections

您的新房屋的規劃許可通常會有條件,即當地當局可以根據新所有者執行對您的情況。我們將在交換合同之前向您發送條件的副本。但是,我們可能很難檢查這一點,因爲我們沒有看到原始規劃應用程式的副本或訪問屬性。

如果該物業已完成,您必須在交換合同之前檢查所有條件是否已遵守所有條件。

建築商將對電力,電信(有時是氣體)進行安排,但不一定連接。您可能需要支付連接,並且您必須在交換合同之前查看此項。

家庭建築商的消費者代碼:

家庭建設者的消費者代碼由商業行業開發,使房屋購買流程更公平,對買家更加透明。你可以找到它:www.consumercode.co.uk..

該代碼旨在幫助您了解您的建築商中預期的服務級別,感到充分了解您的購買,並在搬入之前和之後了解您的消費者權利。

在不太可能的情況下,出現問題,速度,低成本的糾紛解決方案可用於處理關於違反守則的投訴。

但是,大多數代碼處理銷售前問題和營銷,而不是財產的缺陷。

建議& Advice

在建議方面,我們真的建議了兩件事:

  • 在您的購買合同中提出一個條款,要求您的建築商做出必要的是保證當地的水公司和公路管理局在新的建築房地產遺產上採用道路和排水。這確保了您不會將受害者降至洪水損壞或坑窪。不要滿足於冠軍保險,因爲它可以防止您對道路或水損害提出索賠!
  • 避免同意與您的建築商交換條件。有條件的交流往往會令人興奮地解釋,可以導致比價值更加分歧。

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