物业搜索(1)

物业搜索是什么?

在您交流合同之前,您的传送人员将组织许多财产搜索。这些由各种机构进行,并认为它们可以识别出现问题您打算购买的财产.

土地注册处目前暂停此类信息,问题和问题可能无法被财产检验可发现,这就是为什么进行相关搜索的重要性。

为什么需要搜索,我需要一个吗?

如果您在交换合同购买房产后发现问题,则退出购买将太晚,您也没有有权获得卖方的任何赔偿金。

这可能导致许多问题,包括:

  • 无法获得抵押贷款
  • 找到该物业的价值比你同意为此付出代价
  • 寻找物业不安全,或合法使用

这就是为什么您应该拥有必要的搜索,因为在交换合同之前发现问题允许您处理任何问题。

如果通过搜索发现问题会发生什么?

如果您通过其中一个属性搜索遇到问题,有许多可用的选项:

•您的传达人员可以进一步查询问题的问题是多么严重,并找到问题的合适解决方案。
•您可以谈判降价或取出保险。
•您可以在同意换取合同之前,您可以坚持卖方处理问题。
•您可能希望验船员或建筑商建议您对问题的严重性以及是否存在任何安全问题。
•您甚至可以决定退出交易,如果您或您的贷款人则无法找到该物业。

物业类型搜索:

在交换合同前进行的主要类型的物业搜索包括:

地方权力搜索

您的传票器可以订购地方当局的理事会,或由私营公司的监管本地搜索。

两者都提供相同的细节,但是规则的本地搜索可能更快,并且提供较低的成本。地方当局费用和时间尺度可能会有所不同。

水和排水搜索

水和排水搜索将确认该物业有水,无论是计量,还有排水是否进入公共下水道。它还将显示在边界或附近的任何漏斗或下水道上。

此信息很重要,因为它可能影响财产的任何未来发展计划。

您的传达人员可以选择订购标准的水当局搜索,或由私营公司编制的受管制水和排水报告,该报告从水务局的检验中制定。

环境搜索

有许多环境因素可能影响您的财产,包括洪水,污染的土地,压裂,风电场和HS2发展。您的Convertancer将向您建议您是否应该进行环境搜索。

挖掘搜索

在英国的矿业存在超过60种不同的矿物质,包括煤,盐水,锡,粉笔,粘土和石灰石。如果您的财产位于前一个或当前的地下挖掘网站上,那么您可能需要拥有专家挖掘搜索。这将确定任何潜在的沉降风险。

虽然可以在煤炭挖掘或盐水提取的结果中抵消赔偿损害,但其他类型采矿率沉降的物理和财务影响可能会落在您身上。

Chancel维修搜索

Chancel修复责任起源于Tithe系统下,指定教区的土地有责任支付教会的任何维修。这一责任仍然存在,并影响英格兰和威尔士所有教区教堂的大约三分之一。

快速且经济高效的搜索可用于检查您是否有责任支付Chancel维修。

如果搜索被搜索发现潜在责任风险,传送人员和贷款人通常建议您购买保险。

规划搜索

规划搜索显示过去10年的财产详细规划历史及其地区。这比本地搜索更高级,它仅关注主题属性及其立即边界。

完成预先完成土地注册表搜索

交换合同后,在您的购买完成之前,您的传票器还将在土地注册机构中搜索以检查卖方是否没有破产,并且没有新的抵押贷款,通知或对卖方的法律标题注册的限制。

该搜索还将向您提供对属性的其他索赔的优先权。