新建产权转让

什么是新建房屋?

我们从经验中知道,新的房地产转让可能很复杂,因此让我们为您介绍在新建房屋之前需要了解的所有内容。

在当今的房地产市场中,新建房屋是指位于新建房屋上的物业。新建 购房者 可以在建造房屋之前购买这些房屋,并同意根据计划出售房屋。您也可以购买完整的新版本。

下面列出的是我们专家的一些关键事项 财产律师 建议您在考虑购买新房时考虑。

计划,布局,饰面和规格

尽管大多数新建房屋的设计和建造都完全按计划进行,但在交换合同之前检查所有物品是否完好很重要。如果这是您的第一个家,则可能还需要一些建议 帮助购买产权转让,我们建议您立即寻求。

如果您要购买“计划外​​”商品,则需要检查您打算搬入的房产与合同和转让中显示的房产是否相同。这包括诸如物业边界位置,停车位,车道,路径和围栏之类的东西。

请务必仔细检查我们发送给您的所有合同或转让计划。该计划的任何问题都可以直接向您的构建者提出。如果您告诉我们达成的协议,我们可以与建筑商的律师确认。

如果您认为自己的合同可能有任何问题,或者不确定任何事情, 你应该和我们说话。

属性完成后:

建造完房屋并可以搬入后,您应该对照最初保留的规格仔细检查该物业,以确保其包含您期望的一切。

建造者有时会在不告知他人的情况下进行更改,甚至会犯错误。

重要的是要记住,标准销售合同通常赋予建筑商权利对边界,围栏,内部布局,结构,外观,装饰性装饰,锅炉,浴室和厨房设备等进行细微改动。

根据您的合同,您可能还必须接受并完成有小缺陷的新房的购买。

建设者没有义务按照最初的计划完成房地产。例如,他们可能会获得计划许可以替代较小或较大的房屋。因此,尽管您的房屋应按计划进行,但房地产本身可能会有所不同。

您可能会长时间居住在实际上是建筑工地上,这是您应该考虑的事情。

新建房屋保修

几乎所有新房都以10年保修的价格出售, NHBC , 总理保证 ,或其他提供商。

保修分为三个部分:

  1. 如果建造商破产,在交换合同时支付的任何订金将受到保护。
  2. 建筑商会提供为期2年的有限保证,以确保该物业符合“ NHBC 要求”。如果存在缺陷,您必须向建筑商索赔,并自己通过法院(或调解方案)执行任何担保的条款。*
  3. 从3年到10年,您的保修服务提供商应保证对有限范围的结构缺陷(例如地基,墙壁,楼梯,挡土墙,双层玻璃,地下排水以下)提供保护。**

请注意: 两项担保均不能保证诸如饰面和配件之类的物品无缺陷。如果您必须搬出一段时间,所谓的“间接损失”(例如酒店帐单)也没有任何保障。

* NHBC 或其他保修服务提供商通常不会参与其中,直到您用尽了此阶段,否则建筑商将破产。这也不是我们的运输服务的一部分。

**这不包括边界问题,标题冲突,收缩,破裂,电气缺陷,厨房或浴室配件问题或较小的钩挂问题。

什么是钩住?

当您搬入您的物业时,建议您创建一个“清单”,该清单列出了您发现的所有缺陷。您还可以对房地产进行调查,或聘请专家检查是否有任何障碍。

尽管您的贷方将检查房屋是否在某种程度上完工,但这不是详细检查,并且您不能依靠贷方的检查来解决所有问题。

浮动完成日期

您的合同中通常没有固定的完成日期,并且您会至少提前10天从建筑商处收到房屋完工的通知。建设者通常也不对任何延误负责。

因此,如果您有关联的销售,并且需要与购买同时完成,则应与买方讨论浮动完成日期的可能性。如果他们不同意,那么您可能需要在出售当前财产后搬到临时住所,直到准备好新财产。

在决定继续购买任何新建房屋之前,您必须考虑并接受这种风险。

新建房屋抵押

如果您要购买正在建造中的房屋,则按“最终检查”的条件发放抵押贷款。

您将需要首先交换合同,当财产完成时,贷方将派出其验船师以确认财产已完成,然后再向我们释放抵押贷款。

如果验船师由于任何原因不满意,您可能无法完成购买–但您将违反与建筑商的合同。这意味着您可能会损失您的押金,甚至可能因建筑商造成的任何其他损失而被起诉。不幸的是,如果您要购买尚未建成的财产,这是无法避免的风险。

合同交换的最后期限通常是我们收到文件草稿起或您接受要约之日起4周。

但是,请务必牢记,贷方发行抵押要约的时间通常比这更长。同样,如果您的下方有一条链条,那么很难迅速达成相关销售的交易。

屋村公路被采纳为“公共公路”和排水

有时,公路不被公路当局接管,这意味着它们未被采用。这意味着任何坑洼或裂缝都将无法修复。

如果还没有采用排水系统,则解决这些问题的成本可能落在您身上,您可能必须尝试从制造商那里收回这些成本。

您的新房保修很少涵盖这些问题,如果在适当的时候道路状况不佳,出售房屋可能会更加困难。

为了保护您免受这些情况的侵害,运输商可以确保购买合同中有条款要求建造者做必要的事情以确保采用道路和排水沟。

但是,如果建筑商未能做到这一点,您(和所有其他房屋所有者)可能最终不得不将建筑商告上法庭,以履行合同中的这一义务。如果有必要,您将需要联系诉讼律师以寻求建议。

如果您的房屋位于防洪景观附近,我们建议您检查由谁负责维护,否则维修工作可能会失败并且地块可能会泛滥。

规划许可& Service Connections

您的新房子的规划许可通常会具有条件,地方当局可以对您作为新房主执行该条件。在交换合同之前,我们将向您发送一份条件副本。但是,由于我们看不到原始计划应用程序的副本或访问该物业,因此我们可能很难检查一下。

如果物业已经完工,则必须在交换合同之前检查是否符合所有条件。

建筑商将安排安装电力,电信(有时还包括天然气),但不一定要连接。您可能需要为连接付费,并且在交换合同之前必须检查此连接。

房屋建筑商消费者法规:

住房建筑商制定了《消费者建筑工人法》,以使购房过程对购房者更公平,更透明。您可以在以下位置找到它: www.consumercode.co.uk.

该规范旨在帮助您了解建造商希望提供的服务水平,充分了解您的购买情况以及了解入住前后的消费者权益。

万一出现问题,可以使用快速,低成本的争议解决方案来处理有关违反《行为准则》的投诉。

但是,大多数守则都涉及售前问题和市场营销,而不是财产缺陷。

意见建议& Advice

在建议方面,我们确实建议两件事:

  • 在您的购买合同中加入一条条款,要求您的建筑商做必要的事情,以确保当地的自来水公司和公路管理局采用新建造的房地产中的道路和排水沟。这样可以确保您不会成为洪水损坏或坑洼的受害者。不要购买产权保险,因为它会阻止您要求赔偿公路或水灾!
  • 避免与您的建造者同意有条件的交换。有条件的交换往往取决于解释,并且可能导致更多的分歧,而不是值得的。

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