新建转让

什么是新的建房子?

我们从新的房产传播可能复杂的经验中了解到,因此允许我们在致力于新建家庭之前浏览您需要了解的一切。

在当今的房地产市场中,一个新建的家庭是指位于新建开发的酒店。新建 物业买家 在他们建造之前可以买这些房子,并同意基于计划的销售。您还可以购买已完成的新版本。

下面列出了我们专家的一些关键问题 物业律师 建议您在考虑购买新建筑物时考虑。

计划,布局,饰面和规格

虽然大多数新的构建房屋是根据计划的完全设计和建造的,但在交换合同之前检查一切都很重要。如果这是您的第一个家,您也可能需要围绕建议帮助购买交通工具,我们建议立即寻求。

如果您购买“OFF计划”,您需要检查您打算进入的财产与合同和转移中所示的房产相同。这包括属性边界,停车位,车道,路径和围栏的位置。

检查任何合同或转让计划是否非常重要。计划的任何问题都可以直接与您的建筑师带来。如果您告诉我们商定的内容,我们可以用建设者的律师确认这一点。

如果您认为您的合同可能有任何问题,或者您不确定任何事情,你应该和我们说话。

一旦属性完成:

一旦您的家庭建造并且您能够进入,您应该仔细检查您最初保留的规范,以确保它包含您所期望的一切。

建设者有时会在不告诉任何人的情况下进行更改,甚至犯错误。

重要的是要记住,标准销售合同通常会让建筑商对边界,围栏,内部布局,结构,外观,装饰饰面,锅炉,浴室和厨房设备等进行微小变化的权利。

根据您的合同,您还可能需要接受并完成新家庭随着轻微缺陷的存在。

Builder的义务毫无义务完成遗产,最初计划完成遗产。例如,它们可以获得替代更小或更大的房屋的规划许可。因此,虽然你的房子应该按计划,但房地产本身可能会出现一些不同的不同。

你最终可能会在很长一段时间内有效的建筑工地生活,这是你应该考虑的事情。

新建家庭保修

几乎所有新房都以10年的保修销售,无论是来自 NHBC , 首屈一指的保证,或其他提供者。

保修有三个部分:

  1. 如果建造者变得破产,则受到合同交换的任何存款。
  2. 建设者提供了有限的2年保证,该物业符合“NHBC要求”。如果存在缺陷,您必须根据法院(或调解计划)对建筑师索取任何担保条款。*
  3. 从3到10年来,您的保修提供商应该保证对有限的结构缺陷的保护(例如,墙壁,楼梯,挡土墙,双层玻璃,地下排水下方)。**

请注意: 无论保证都没有保证完成的项目,如结霜和配件将是缺陷的。如果您必须搬出一段时间,也没有封面被称为“后果损失”,例如酒店账单。

* NHBC或其他保修提供商通常不会涉及,直到您耗竭此阶段,或者建造者变得破产。这不是我们的交易所的一部分。

**这不涵盖边界问题,标题冲突,缩小,开裂,电气缺陷,厨房或浴室配件的问题,或轻微的钩住问题。

什么是贪婪的?

当您进入您的财产时,建议您创建一个“贪婪的列表”,这是您发现的任何缺陷的列表。您还可以调查或使用专家进行调查或使用专家来检查任何障碍。

虽然您的贷款人将在某种程度上检查房子是否完整,但这将不是详细的检查,您不能依靠贷方的检查来接受所有问题。

浮动完成日期

合同中通常没有固定的完工日期,您将从建筑物完成的建筑商中获得至少10天通知。 Builder通常不对任何延迟负责。

因此,如果您有一个链接销售,需要与您的购买同时完成,您应该讨论与买方浮动完成日期的可能性。如果他们不同意这一点,那么您可能必须在销售当前财产后进入临时住宿,直到新的准备就绪。

在决定购买任何新建房屋之前,您必须考虑并接受这种风险。

新建房屋的抵押贷款

如果您正在购买正在建造过程中的房屋,您的抵押贷款优惠将被颁发“归功于最终检查”。

您需要首先交换合同,并且当物业结束时,贷方将在其测量师中发送,以确认该物业已在将抵押资金释放给我们之前完成。

如果验船师因任何原因不满意,您可能无法完成购买–但是你将违反建设者的合同。这意味着您可能会失去您的存款,甚至适用于建造者所产生的任何其他损失。不幸的是,如果您购买尚未建造的属性,这是一种无法避免的风险。

合同交换的截止日期通常是我们收到美国草案文件的4周,或者从您的报价接受的日期开始。

然而,重要的是要记住,贷款人通常需要更长的时间来发放抵押贷款优惠。此外,如果您在您下面有连锁店,那么迅速实现您的相关销售可能很困难。

房地产道路采用“公路”和排水

偶尔的房地产道路没有被公路权威接管,这意味着它们是未被挖掘的。这意味着任何坑洼或裂缝都不会被修复。

如果排水系统也是未被挖掘的,则可能会落在您身上的任何问题,并且您可能必须尝试从建设者恢复这些成本。

您的新家庭保修很少涵盖这些问题,如果在适当的时候,道路状况不佳,则可能更难以出售该物业。

为了保护您免受这些方案,您的传达可以确保您的购买合同中有一个条款,要求建造商做出必要的是确保道路和排水的所采用。

但是,如果建设者未能这样做,您(以及所有其他房屋所有者)可能最终必须将建设者带到法院才能执行合同中的这一义务。如果这是必要的,您需要联系诉讼律师进行建议。

如果您的房子位于防洪景观附近,我们建议谁检查谁负责维护,否则可能无法完成维护工作,并且绘图可能会泛滥。

规划许可& Service Connections

您的新房屋的规划许可通常会有条件,即当地当局可以根据新所有者执行对您的情况。我们将在交换合同之前向您发送条件的副本。但是,我们可能很难检查这一点,因为我们没有看到原始规划应用程序的副本或访问属性。

如果该物业已完成,您必须在交换合同之前检查所有条件是否已遵守所有条件。

建筑商将对电力,电信(有时是气体)进行安排,但不一定连接。您可能需要支付连接,并且您必须在交换合同之前查看此项。

家庭建筑商的消费者代码:

家庭建设者的消费者代码由商业行业开发,使房屋购买流程更公平,对买家更加透明。你可以找到它:www.consumercode.co.uk..

该代码旨在帮助您了解您的建筑商中预期的服务级别,感到充分了解您的购买,并在搬入之前和之后了解您的消费者权利。

在不太可能的情况下,出现问题,速度,低成本的纠纷解决方案可用于处理关于违反守则的投诉。

但是,大多数代码处理销售前问题和营销,而不是财产的缺陷。

建议& Advice

在建议方面,我们真的建议了两件事:

  • 在您的购买合同中提出一个条款,要求您的建筑商做出必要的是保证当地的水公司和公路管理局在新的建筑房地产遗产上采用道路和排水。这确保了您不会将受害者降至洪水损坏或坑洼。不要满足于冠军保险,因为它可以防止您对道路或水损害提出索赔!
  • 避免同意与您的建筑商交换条件。有条件的交流往往会令人兴奋地解释,可以导致比价值更加分歧。

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