公寓楼

在英国购买租赁物业时,您应该了解一些重要的事情,我们将在下面详细介绍这些事情,包括涉及的流程和您的法定权利。

什么是租赁财产?

您可以通过两种方式持有土地, 永久业权和租赁权。大多数房屋为永久业权,大多数公寓为租赁业。

基本区别在于,如果您购买永久业权,那么您将无限期拥有它。但是,如果您拥有租赁权,则房东会在租赁期满时收回财产。

如果您拥有或购买租赁物业,则意味着您不拥有该物业所建的土地。租约持有人实质上是在一定时期内(无论是几年,几十年,甚至是几个世纪)向拥有者租赁财产。

物业租赁多长时间?

住宅物业的租约期限通常至少为80年,并且大多数租户都有续签租约的法定权利,因此通常不会出现问题。只要租赁合同起草得当,拥有租赁财产没有错。您的运输商将在运输过程中检查租赁条款。

申请延期

如果您在租赁公寓中居住了两年,则可以申请续租。

这将为您提供长达90年的新租约,以及旧租约中剩余的部分。租约延期的价格将由专业评估师评估。

如果您的租期还不到80年,则延长租期的应付价格会更高,因此最好在该日期之前将其延长。如果您有兴趣购买卖方租期短的公寓,那么卖方可以为您启动申请流程,您可以在购买后接手该流程。

由于过程可能很复杂,因此建议您咨询运输商以获取建议。

检查租赁计划

如果您要购买租赁财产,那么承运人会向您发送租赁计划。

重要的是要检查租赁计划是否正确以及是否与当前边界相符,包括停车位,道路,阳台和公共区域的位置。

如果某些事情看起来不太正确,您必须告诉运输者。您不能依靠土地注册计划的准确性为100%,也不能假设有人之前已经检查过该计划。

什么是房客的契约?

房东希望确保所有公寓业主将财产妥善保管,并且不会以可能造成损坏,滋扰或干扰其他公寓业主的方式使用它。

这意味着租约将包含许多页面的“租户契约”。

租赁不是标准化的,它们的差别可能很大。请务必仔细阅读并遵守《租约》。限制可能会影响您对物业进行改动的能力,并会影响您使用公寓的方式。

如果邻居的房主违反了他们的契约,您可以向房东报告。

服务费及保险

大多数房东为建筑物的结构安排保险,并且大多数租赁都包含服务费规定,这使房东可以在承租人之间分配保险和维护建筑物的成本。

对于房东必须如何要求服务费有法定控制,如果他们不遵守这些要求,则可以追回服务费。有关更多信息,请参见下面提到的租赁咨询服务。

房东可以向任何潜在的买家收取有关服务费和保险信息的费用。

管理公司

如果您要在自己的公寓中拥有管理公司的股份,或者您是董事,请务必确保每年正确记录公司记录。

如果您不这样做,则该公司可能会从公司注册处被剔除,这可能使您无法重新组建房屋,就无法出售它。

租赁咨询服务

您可以在上找到有关租赁物业的许多有用建议 租赁咨询服务 网站。

该网站提供许多建议指南,视频,播客和可下载的传单,它们将为您提供更多信息。如果您想延长租约期限,可以使用在线计算器来了解新租约的价格,以及有关此过程的其他有用指南。

如果您正在寻找经验丰富的运输商,可以为您的租赁财产问题提供建议和处理,那么 PDR财产律师 可以帮忙。 联系我们 今天即时报价。

常见问题

租赁产权的转让比永久产权的转让更为复杂,因此可能会花费更多。

租赁物业是最常见的由房东拥有的公寓。这些基本上是出租给租户的,该租户被允许在该物业上居住并在约定的时间内使用土地。