共同所有权

什么是共同所有权?

共同所有权是指两个人一起购买财产。这是已婚或未婚夫妇,朋友和家人之间的共同过程。在完成购买之前,您需要对自己在房地产中的份额以及如何共同拥有该房地产做出重要决定。

在本指南中, PDR财产律师 将概述联名拥有人拥有财产的两种不同方式,以及在取得联名所有权时应考虑的事项。

您有什么选择?

共同拥有财产时,您可以使用的两个选项是“联合所有者”(也称为联合租户)或“股份所有者”(也称为“普通租户”)。让我们进一步研究这些法律条款的含义。

共同拥有人

作为联合拥有人,您将拥有完全平等的财产份额。即使您在购买中投入了不平等的资金,您仍然会有相等的份额。 

您需要了解,如果其中一个人去世,财产份额将自动分配给另一位股东,从而赋予他们全部所有权。这将覆盖死者的遗嘱。当其余所有者去世时,该财产的全部价值仅遵循其遗嘱中的指示。

股份拥有人

作为“股份所有者”,您可以选择每个所有者在物业中持有的股份比例。例如,您仍然可以选择50%/ 50%的份额,或者您希望分配60%/ 40%的份额。这是很常见的,因为业主为购买物业投入了不平等的金钱。

您将可以在共同拥有权的开始时设置协议,以改变每个股份的比例。如果你们中的一个人可以偿还更多抵押贷款或进行财产改善,这可能是理想的。您还可以允许一个股东通过共同商定价格或由估值师买断另一股东的股份。 

在这种情况下,如果你们中的一个人去世,死者的份额将归于他们在遗嘱中指示分享份额的人。这意味着将您的股份留给您选择的配偶,子女或其他人会更容易。您仍然可以将股份留给其他共同所有者。 

如果您想确保在其他所有者想出售或过世之前才能出售财产,我们建议您填写“信任声明”,该声明可以单独准备。

更改所有权类型

如果您希望从“共同所有权”转换为“股份所有者”,则必须填写“遣散通知书”。这是向您的财产的其他所有者提供书面通知的过程,称您为“共同拥有人”。从送达通知之日起,您将成功转换为股票所有者。无论您为该物业贡献了多少,股份都将平均分配。 

您不需要其他所有者的同意就可以分割共同所有权,在某些情况下,即使其他所有者没有收到正确发送的通知,也仍然可以使用。破产等情况将自动切断联合所有权。 

无论您是想终止联合租赁,还是已经收到遣散通知,我们都强烈建议您寻求法律咨询。遣散通知书必须在土地注册处注明。您还希望保护自己在房地产中的股份,尤其是如果您不同意股份应平等持有时。

您可以 在线联系PDR 或致电给我们  01733 203873 有任何问题,我们’能够提供专家意见和我们的服务来帮助您。

选择正确的选择


  • 您将拥有整个财产的平等权利
  • 如果一位股东死亡,则尚存的所有者拥有该财产的100%
  • 您无需申报表格17
  • 费用少了律师费
  • 去世后,您的股份可以分配给您选择的人
  • 如果关系破裂,降低风险
  • 如果对方不愿出售,则更容易出售
  • 您可以使用“信任声明”文档为任何可能的问题做准备

未婚?

无论是50:50还是其他比例,请仔细考虑您想如何共享财产。刚开始出售时,您的决定可能会对财产分配产生重大影响。

已婚?

It’重要的是要决定你们每个人在财产中所持有的股份,以防万一你们死了,并考虑税收后果。但是请注意,如果双方关系破裂,家庭法院将有权决定财产的所有权。

商业财产?

如果您是作为商业伙伴购买的,那么必须同意财产中的股份比例。您’我也想同意如果你们一个或两个都想卖出会发生什么。此类合伙关系最常见的选择是股份所有者,并单独准备了一份信托契约。