共同所有权

什么是共同所有权?

共同所有权是两个人一起购买财产。这是已婚或未婚情侣,朋友和家庭成员之间的共同过程。在完成购买之前,您需要在财产中的股票以及您希望如何拥有该物业的重要决定。

在本指南中,PDR产权律师将概述共同业主可以持有的两种不同的方式,以及在共同所有权方面取得进展的思考。

你的选择是什么?

在拥有财产时提供的两种选择是“联合业主”(否则称为联合租户)或“股份中的业主”(否则称为租户)。让我们进一步看看这些法律术语中的每个人都需要。

联合业主

作为联合业主,您将在该物业中完全平等股份。即使您在购买到购买量不等数量,您仍将拥有平等的股份。

您需要明白,如果您其中一个死亡,则物业的份额自动进入其他股东,给予他们充分所有权。这会覆盖死者的意志。当剩余的所有者死亡时,属性的整个值遵循其遗留情况的说明。

股票交易所

作为股票的所有者,您可以选择每个所有者在酒店中持有的共享比例。例如,您仍可能选择50%/ 50%的股票,或者您可能希望拆分60%/ 40%。当所有者在购买房产时,这是常见的。

您将能够在联合所有权开始时设立协议,每个股票的比例可以改变。如果您中的一个人将更多地支付抵押贷款或对财产进行改进,这可能是可取的。您还可以允许一位股东通过同意价格或估值师来购买对方的份额。

在这种情况下,如果你们其中一个死了死者的份额将会通过指示他们在其遗嘱中的股票中的谁进行。这意味着将您的分享留给配偶,儿童或其他人的选择更容易。您仍然可以将您的股票留给其他联合所有者。

如果您想确保在其他所有者希望销售或传递外,我们建议您填写“信托声明”,这可以单独准备。

改变所有权类型

如果您想从共同所有权转换为股票的业主,您必须完成“遣散费”。这是向您的财产其他所有者提供书面通知的过程,称您“切断了共同所有权”。从通知已经提供的那一刻起,您将成功转换为股份中的所有者。无论您对财产的贡献程度如何,股票将平均举行。

您不需要其他所有者的协议,即使其他所有者没有收到正确发出的通知,也仍将提供服务。破产等局势将自动切断联合所有权。

无论您是在寻找联合租赁还是已被处理遣散费,强烈建议您寻求法律建议。遣散通知将需要在土地登记处注意到。您还希望在物业中保护您的份额,特别是如果您不同意股票应同样举行。

你可以联系PDR Onlin.或者打电话给我们01733 203873有任何问题和我们’LL能够提供专家建议和我们的服务来帮助您。

选择正确的选择


  • 您将对整个房产具有平等的权利
  • 如果一个股东死亡,幸存的主人拥有100%的财产
  • 您无需宣布表格17
  • 法律费用的成本较少
  • 你的份额可以去你死后的一个人
  • 如果关系中存在崩溃,则会降低风险
  • 如果另一方不希望出售,更容易出售
  • 您可以使用信托文档声明准备任何可能的问题

未婚?

非常仔细地仔细考虑如何共享财产,无论是同样的50:50还是其他比例。您的决定可能会对财产销售时对金额的划分产生很大影响。

已婚?

It’重要的是决定您每个人都将持有的股票,以防您的一个人死亡,并考虑税务后果。但请注意,如果关系破坏,家庭法院将有权决定该物业会发生什么。

商业财产?

如果您作为业务合作伙伴购买,则必须同意财产中的股份比例。你’如果您希望出售,请同意会发生什么。这种伙伴关系最常见的选择是股票的业主,并详细编写了一个单独的信托契据。